시설물 관리 달인 명인

1. 매월 방문관리 업무대행 (걱정까지 구독)

“소유의 시대가 가고 사용의 시대가 온다” 정기적으로 통합적 서비스를 구매하는 유저십(Usership) 기반의 선진형 건물 관리 방식입니다.

✅ 핵심 개념: 연간 1~2회만 형식적으로 방문하던 기존 점검 틀을 깨고, 매월 정기적으로 방문하여 점검·조치·관리함으로써 고장과 위험 요소를 사전에 완벽히 예방합니다.

✅ 도입 목적: 건축물을 움직이게 하는 모든 설비와 장비, 기계의 이상을 조기에 발견하여 종합 처리하고, 체계적인 안전 관리로 건물의 자산 가치와 생명력을 오래 유지합니다.

2. 통합 구독 관리 대상 및 법적 지원 범위

구분	필요 대상 시설	3대 법정점검 및 유지관리 범위
대상 건축물	상가, 사무실, 공장, 공동주택, 빌딩 등 모든 건축물 및 특정소방대상물	소방시설 / 전기설비 / 승강기 안전관리
유지보수 시설	상시 관리가 필요하고 자체 안전관리 체계가 필요한 모든 사업장	소독방역 / 저수조(물탱크) / 기계설비 / 청소

▶ 관계인 혜택: 관련 자격이 없는 경우에도 대행 계약을 통해 고가의 안전관리자 선임 비용(인건비)을 획기적으로 절감할 수 있어 대단히 유리한 방식입니다.

3. 월간 통합관리 10단계 이행 절차 (Flow)

01

점검일정 확인/협의

02

매월 정기 현장방문

03

외관 및 기본상태 점검

04

설비 이상여부 식별

05

현장 조치 및 정리

06

법적 확인서/기록표 작성

07

연간 관리계획서 수립

08

안전관리자 선·해임 지원

09

감독관청 안전조사 대응

10

점검기록부 대장 보관

4. 주요 분야별 법정점검 및 유지관리 체크포인트

분야 구분	주요 관리 및 점검 항목	구독형 케어 포인트
소방 시설	수신기 회로 작동, 감지기 오작동, 소화펌프 가동 상태	오작동 시 즉각 대응, 연간 작동·종합점검 리스크 완화
전기설비	수배전반 점검, 절연 저항 측정, 누전 차단기 정상 여부	전기 재해 사전 예방 및 법정 일지 작성 대행
승강기/기계	와이어 로프, 브레이크 마모, 공조기 및 배관 누수 점검	이용자 갇힘 사고 및 기계실 돌발 고장 원천 차단
위생(소독/저수조)	법정 주기 소독방역, 물탱크 침전물 세척 및 수질 검사	보건소 실적 보고 대행 및 감염병 예방 위생 필증 발급
환경(청소/외관)	계단·로비 일상 청소, 외곽 환경 확인 및 청결 상태 유지	건물의 첫인상 결정 및 쾌적한 비즈니스 환경 제공

5. 에이전트 방식 중간 관리 시스템의 독보적 장점

디지털화로 급변하는 시대, 산업 전 분야와 건물관리 분야를 관통하는

고객 중심의 ‘원스톱 에이전트(Agent)’ 관리 솔루션입니다.

원스톱 행정 대행: 매월 작성해야 하는 법적 확인서, 업무수행기록표 및 관리계획서 작성을 빈틈없이 지원합니다.
대관 업무 완벽 완화: 소방서, 보건소, 구청 등 감독관청의 갑작스러운 소방안전조사 및 위생 검열에 전문적으로 대응합니다.
큰돈 들지 않는 분납형 구조: 목돈이 드는 연간 검사나 시설 보수를 한꺼번에 처리하지 않고, 월 구독료 형태로 리스크를 분산합니다.
입증된 신뢰성: 구독경제 창시자 '티엔 추오'의 이론을 건물관리에 완벽 적용한 최신 사례 (달인명장 / (주)점검24 제공)

6. 미이행 시 행정처분 / 월간 구독비용 가이드

자체 안전관리 미이행 시 불이익

법정 법률 위반 (소방/수도 등) 최대 300만원 이하 과태료
안전관리자 미선임 및 업무 해태 벌금형 및 행정처분 발생
기록 의무 위반 및 허위 보고 200만원 이하 과태료
점검 기록 보존 의무 기간 작성일로부터 2년간 의무 보관

건물 통합 구독 케어 단가 (참고용)

소형 근생·빌딩 (5층 이하) 월 정액 상담 후 책정
중형 복합 빌딩 / 공장 맞춤형 에이전트 견적
대형 빌딩 / 공동주택 단지 통합 법정관리 패키지 할인

* 각 건물에 포함된 설비 종류(엘리베이터 유무, 소방시설 급수), 면적, 노후도 및 청소 범위에 따라 최종 구독 비용은 유연하게 조정됩니다.

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