건물 관리의 핵심 중 하나인 전기안전관리와 **전기안전관리법(전기고시)**에 따른 점검 업무를 알기 쉽게 요약해 드립니다.

특히 '전기고시'는 법적인 강제성이 있는 점검이므로 정확한 수행이 중요합니다.

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1. 전기안전관리법(전기고시) 점검 요약

전기고시는 산업통상자원부 고시(제2021-121호 등)에 따라 전기안전관리자가 반드시 수행해야 하는 점검 항목과 주기를 규정하고 있습니다.

구분	주요 점검 내용	주기
일상점검	외관 검사, 차단기 이상 유무, 소음 및 발열 체크	매주/매월 (규모에 따라 차등)
정기점검	절연저항 측정: 누전 여부 확인 접지저항 측정: 감전 및 낙뢰 방지 성능 확인 계전기 시험: 사고 시 차단기 작동 여부 테스트	분기/반기/연차
정밀점검	열화상 카메라 측정: 접속부 과열 확인 전력품질 분석: 고조파, 전압 불평형 등 분석	연 1회 이상

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2. 관리자가 주기별로 해야 할 일

① 매월/매분기 수행 사항

• 분전반 점검: 각 층 분전반 내 차단기 결속 상태와 과열 여부를 확인합니다.

• 부하 측정: 특정 회로에 전기가 몰리지 않는지 클램프 미터로 전류를 측정합니다.

• 기록 유지: 점검 결과를 반드시 전기안전관리 점검기록표에 작성하여 4년간 보관해야 합니다.

② 매년 수행 사항 (연차 점검)

• 열화상 측정: 변압기나 차단기 연결 부위의 미세한 발열을 체크하여 화재를 예방합니다.

• 비상발전기 가동: 정전 시 비상용 발전기가 정상 작동하는지 무부하/부하 운전을 실시합니다.

③ 법정 검사 대응 (한국전기안전공사)

• 정기검사: 보통 1~3년 주기로 한국전기안전공사(KESCO)에서 실시하는 검사에 수검해야 합니다.

  이때 평소 작성해둔 고시 점검 기록이 필수 증빙 자료가 됩니다.

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3. 전기안전관리자 선임 및 대행

• 상주 관리: 일정 규모 이상의 건물은 전기안전관리자를 직접 고용(선임)해야 합니다.

• 안전관리 대행: 규모가 작은 건물은 전문 업체에 위탁하여 '대행' 형태로 관리가 가능합니다. (이 경우에도 업체가 '전기고시'에 따른 점검을 잘 수행하는지 감독해야 합니다.)

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💡 핵심 팁

2022년부터 전기고시 기준이 강화되어 측정 장비(열화상 카메라, 전력품질분석기 등)를 활용한 데이터 관리가 매우 중요해졌습니다.

기록 미비 시 과태료 대상이 될 수 있으니 주의가 필요합니다.

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